به گزارش اخبار ساختمان، سامان سالاری پور مدیر دفتر فنی شرکت ارکان سازه گفت: کل این پروژه شامل 30 بلوک مسکونی و 2300 واحد با زیربنای حدود 320 هزار مترمربع است. به دلیل نبود منابع مالی در بدنه کارفرما، مقرر شد در فاز نخست 1500 واحد شامل 19 بلوک با مجموع زیربنای 180 هزار مترمربع اجرا شود. فاز دوم که شامل 800 واحد در قالب 11 بلوک است نیز آغاز شده و عملیات اجرایی آن ادامه دارد.

وی ادامه داد: مدت اجرای طرح از فونداسیون تا مرحله تحویل، شامل محوطه سازی، فضای سبز، کابینت و تجهیزات داخلی، همگی در مدت 190 روز انجام شد. ما سال 1403 قرارداد را بستیم، عملیات خاکبرداری آغاز شد و سپس اجرای فونداسیون ها و ساخت اسکلت فلزی در کارخانه را شروع کردیم. از اردیبهشت 1404 عملیات ستون گذاری آغاز شد و طی 190 روز، پروژه به همراه تمام تجهیزات به اتمام رسید.

سالاری پور درباره نحوه ثبت این رکورد توضیح داد: موضوع مهم در تحقق این زمانبندی، اسکلت فلزی صنعتی با اتصالات پیچ و مهره ای بود. اسکلت در کارخانه ساخته شد و سپس به پروژه منتقل و نصب شد. این روش سه مزیت اساسی داشت؛ نخست ویژگی صنعتی بودن سازه با وزن 62 کیلوگرم بر مترمربع که موجب صرفه جویی قابل توجه در مصرف فولاد شد، دوم افزایش سرعت اجرا و سوم کاهش خطای انسانی با حذف عملیات جوشکاری و استفاده کامل از اتصالات پیچ و مهره ای. همین امر کیفیت ساخت را به شکل قابل توجهی افزایش داد.

وی درباره جزئیات اجرایی این طرح نیز توضیح داد: نمای این ساختمان ترکیبی از سنگ و سیمان است که به واسطه استفاده از رنگ های خاص در رنگ آمیزی نمای ساختمان از ورود آب و نم به داخل ساختمان جلوگیری خواهد کرد.

عضو انجمن سازه های فولادی با اشاره به بحران آب و راه حل های مدیریت مصرف آب در این پروژه نیز توضیح داد: در بخش بهینه سازی مصرف آب، به دلیل چالش های ناترازی آب و مطالعات انجام شده طی سال های گذشته، تصمیم گرفتیم سیستم هایی ارائه و پیاده سازی کنیم که بخشی از این ناترازی را در حد پروژه جبران کند. از اینرو تمامی بلوک ها به مخازن ذخیره آب مجهز شده اند و شیرآلات کاهنده مصرف آب با حداقل 30 درصد صرفه جویی در این واحدها نصب شده است.

سالاری پور در ادامه تصریح کرد: استفاده از سیستم روشنایی کم مصرف و همچنین سیستم هوشمند روشنایی در مشاعات به عنوان راه حل هایی برای کاهش مصرف انرژی در ساختمان ها مورد استفاده قرار گرفت، همچنین استفاده از پنل های خورشیدی از دیگر اقدامات شاخص این پروژه بود که به طور میانگین امکان تأمین چندین ساعت برق روزانه را فراهم کرد؛ به گونه ای که معادل مصرف حدود 400 واحد مسکونی تأمین شد و بخشی از نیاز ساکنان از طریق نیروگاه خورشیدی مجموعه تامین می شود.

وی افزود: موضوع بعدی، با توجه به مشکلات اخیر حوزه آب، ایجاد تصفیه خانه در پایین دست پروژه بود. که از طریق بازگردانی آب فاضلاب واحدهای مسکونی و گندزدایی آز آن امکان استفاده از این آب را برای موارد بهداشتی و سایر مواردی که نیاز به آب شرب ندارد را تامین می کند.

سالاری پور ادامه داد: نکته مهم این است که در همه بلوک ها دو سری مخزن و دو سری پمپ پیش بینی شده است. در کنار این سیستم، خط آب شرب نیز به صورت مستقل اجرا شده و به همین دلیل در اجرای این پروژه دو خط لوله کشی از پایین تا بالای بلوک ها وجود دارد که آب شرب و آب سایر مصارف دیگر از این خط لوله کشی تامین می شود. این سیستم قادر است حدود 70 درصد آب فاضلاب ورودی را به چرخه مصرف بازگرداند و نیاز پروژه را تأمین کند.

عضو انجمن سازه های فولادی در پاسخ به پرسش خبرنگار ما مبنی بر اینکه هزینه ساخت این واحدها به ازای هر متر مربع نیز توضیح داد: هزینه ساخت پروژه بر اساس قرارداد با فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران، به صورت متری 37 میلیون تومان تعیین شده است که این مبلغ هزینه خام برای ساخت این پروژه و بدون در نظر گرفتن هزینه های مربوط به تامین زمین، هزینه های اخذ مجوزها و سایر موارد است.

وی در مورد عمر مفید این پروژه نیز توضیح داد: عمر مفید ساختمان ها بدون کوچکترین دخالت یا تعمیر اساسی، بیش از 30 سال برآورد می شود.

سالاری پور در مورد تضمین کیفیت ساخت این پروژه با توجه به مدت زمان پایین اجرای آن نیز بیان کرد: نکته مهم درباره کیفیت اجرای این پروژه این است که تمامی آیین نامه های مربوط به ساخت و احداث واحدهای مسکونی در مراحل مختلف اجرای این پروژه رعایت شده است و سه لایه نظارتی در تمام مدت اجرای پروژه بر روند عملیات اجرایی پروژه نظارت داشتند تا ساخت این پروژه با نهایت دقت و کیفیت نهایی شود.

وی در پاسخ به این سوال که آیا این طرح قابلیت تعمیم به طرح مسکن ملی را نیز دارد، توضیح داد: قطعا این توان از سوی شرکت های داخلی وجود دارد و از آنجا که چالش اصلی در اجرای پروژه هایی با این سرعت موضوع مدیریت است؛ با اطمینان می توانیم اعلام کنیم که حتی اگر این پروژه به جای 1500 واحد، 15000 هزار واحد قرار بود ساخته شود می توانستیم در این مدت زمان پروژه را نهایی کنیم و باید تاکید که قطعا توان اجرای چنین پروژه هایی در ابعاد بزرگتر وجود دارد.

وی افزود: این پروژه مسکونی که می توان گفت در این ابعاد و در این اندازه، برای نخستین بار در کشور ساخته شده، که برخی ادعا داشتند چینی ها این پروژه را طراحی کرده اند، در صورتی که اصلاً چنین نیست. تمامی مراحل از طراحی، اجرا، نصب و برنامه ریزی تا انتهای پروژه، به طور کامل توسط مهندسان ایرانی انجام شده و هیچ شرکت خارجی حتی در حد مشاور نیز در این پروژه نقشی نداشته است.

بحران کمبود مسکن در بازه زمانی بسیار کوتاه قابل حل است

در ادامه علی اکبر رحمتی، مدیر فنی و مهندسی شرکت ارکان سازه نیز گفت: مزیت های سازه های فلزی نسبت به سازه های بتنی قبلا مورد بحث قرار گرفته است و اجرای این پروژه 1500 واحدی در مدت زمان 190 روز نیز نشان داد که قابلیت ساخت واحدهای مسکونی در بازه زمانی کوتاه و با کیفیت تضمین شده در کشور قابل انجام است که با این الگو قادر خواهیم بود مشکل کمبود مسکن را در بازه زمانی کوتاه تری برطرف کنیم.

وی ادامه داد: نکته مهم درباره میزان مقاومت این سازه ها در برابر زلزله این است که میزان تخریب و قدرت زلزله در ساختمان ها رابطه مستقیمی با وزن سازه دارد و هرچقدر سازه سنگین تر باشد قطعا آسیب های ناشی از زلزله افزایش خواهد یافت، از اینرو پروژه مذکور که یک پنجم سازه های بتنی وزن دارد می تواند در کاهش آسیب ها در زلزله های احتمالی موثر باشد.

وی درباره میزان کل فولاد مورد استفاده در این پروژه نیز گفت: میزان کل فولاد وارد شده به این طرح برای ساخت 1500 واحد مسکونی چیزی در حدود 12 هزار تن بوده است.

سازه های فولادی می تواند اجرای طرح مسکن ملی را تسریع کند

در ادامه این نشست ابوالفضل کدخدازاده عضو انجمن سازه های فولادی درباره ثبت رکورد ویژه ساخت 1500 واحد مسکونی در مدت 190 روز نیز توضیح داد: این شرکت ایرانی در فرایند ساخت این پروژه توانست ساخت نزدیک به هزار متر مربع مسکن در 24 ساعت را عملیاتی کنند و مزیت سرعت اجرای پروژه با کمک سازه های فولادی را در عمل نیز ثابت کند.

وی ادامه داد: این طرح نشان دهنده توانمندی شرکت های ایرانی در ساخت سریع مسکن است و قطعا این موفقیت نشان می دهد که استفاده از سازه های فولادی پیچ و مهره ای مصداق واقعی صنعتی سازی در ایران است و با اطمینان می توانیم اعلام کنیم که سازه های فولادی راهی برای سریع سازی پروژه های نهضت ملی مسکن هستند اما مشروط بر آنکه دولت‌ به این موضوع توجه کند.

کدخدازاده درباره تامین فولاد مورد نیاز نهضت ملی مسکن و اینکه آیا در کشور توانایی تامین این حجم از فولاد و سازه های فولادی وجود دارد یا خیر نیز توضیح داد: برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی حدود پنج میلیون تن فولاد نیاز است که با توجه به ظرفیت تولید فولاد کشور، امکان تامین آن وجود دارد. از طرفی فقط در شهر اصفهان چیزی در حدود 300 واحد تولیدی سازه های فولادی فعالیت می کنند و علاوه بر آن در سایر شهرها نیز واحدهای تولیدی سازه های فولادی مشغول به فعالیت هستند و این واحدها قطعا توانایی تامین این حجم از سازه های فولادی را در اختیار دارند و می توانند در اجرای این طرح کمک کنند.