درحالیکه تب بازار مسکن در دو سوی آتلانتیک هنوز فروکش نکرده، تازهترین تحلیلها از آمریکا و اروپا نشان میدهد سال۲۰۲۶ میتواند نقطهای برای «تنفس دوباره» بازار باشد؛ بازاری که طی سه سال اخیر زیر فشار نرخهای بهره بالا، تورم و کمبود عرضه، خریداران و مستاجران را به چالش کشیده بود. حالا نشانههایی از بازگشت آرام تعادل دیده میشود؛ از افزایش گزینههای خرید و ساختوساز در آمریکا تا بهبود محسوس موقعیت مستاجران اروپایی.
تازهترین گزارش وبسایت آمریکایی «ریلتور» تصویری از وضعیت احتمالی بازار مسکن در سال۲۰۲۶ ارائه میدهد؛ تصویری که هرچند هنوز سایه نرخهای وام بالای ۶درصد را نشان میدهد، اما همزمان خبر از بهبود تدریجی قدرت خرید و کاهش نسبی فشار هزینهای بر خانوارها دارد. بر اساس این گزارش، میانگین نرخ وام مسکن در سال۲۰۲۶ حدود ۶.۳ درصد برآورد شده که نسبت به پیشبینی ۶.۶ درصدی سال۲۰۲۵ اندکی بهتر است، هرچند همچنان با میانگین تاریخی ۴ درصد فاصله دارد.
همزمان، پیشبینی میشود با وجود افزایش ۲.۲ درصدی قیمت خانهها، رشد درآمد و کند شدن تورم، برای نخستینبار از سال۲۰۲۲، پرداخت ماهانه اقساط کمتر از ۳۰ درصد درآمد خانوار را تشکیل دهد. موضوعی که میتواند مسیر دشوار خرید خانه را اندکی هموارتر کند.
دانیل هیل، اقتصاددان ارشد ریلتور با اشاره به خروج تدریجی بازار از دورهای «سخت و فرسایشی» میگوید سال۲۰۲۶ میتواند قدمی هرچند محدود، اما واقعی، به سمت بازاری سالمتر باشد. به گفته او، رشد درآمدها سریعتر از تورم و تثبیت نسبی نرخهای وام، توان خریداران را افزایش میدهد؛ هرچند هنوز نباید انتظار جهشی بزرگ در فروش داشت.
فروشها به حرکت میافتد، اما آهسته
پس از سقوط فروش خانههای موجود در ۲۰۲۴ به کمترین سطح سه دهه اخیر، انتظار میرود این شاخص در ۲۰۲۵ تنها ۰.۱ درصد رشد کند و به ۴.۰۷ میلیون واحد برسد. سال۲۰۲۶ اما با افزایش ۱.۷ درصدی فروش و رسیدن به ۴.۱۳ میلیون واحد، نشانههایی از جانگرفتن تدریجی بازار را نشان میدهد. با این حال، این ارقام همچنان کمتر از میانگین ۵.۲۸ میلیون واحدی سالهای ۲۰۱۹-۲۰۱۳ است.
در سوی دیگر، خبرهای امیدوارکنندهتری برای مستاجران به چشم میخورد: اجارهبها حدود یکدرصد کاهش پیدا میکند و ساختوساز خانههای جدید ۳.۱ درصد افزایش مییابد. افزایش موجودی خانهها نیز ادامهدار خواهد بود و طبق پیشبینیها، سال۲۰۲۶ سومین سال پیاپی رشد موجودی با افزایشی ۸.۹ درصدی خواهد بود.
قدرت خرید بالا میرود
طبق گزارش ریلتور، درآمد خانوارها در ۲۰۲۶ حدود ۳.۶ درصد رشد خواهد داشت؛ رقمی که از تورم و رشد قیمت مسکن پیشی میگیرد. نتیجه این روند، کاهش ۱.۳ درصدی پرداخت ماهانه وام مسکن و بازگشت سهم پرداخت مسکن از درآمد به ۲۹.۳ درصد است؛ سطحی که از سال۲۰۲۲ دیده نشده بود.
نرخ بیکاری نیز که در اوت ۲۰۲۴ حدود ۴.۳ درصد اعلام شده بود، ممکن است کمی افزایش یابد، اما پیشبینیها نشان میدهد در سال۲۰۲۶ از ۵ درصد فراتر نخواهد رفت.
بازار اروپا؛ سال شیرین مستاجران
در اروپا نیز وضعیت مشابهی از «بازار در حال تعدیل» دیده میشود. تازهترین آمار «یورو استات» نشان میدهد با وجود شرایط نامطمئن اقتصادی، بازار اجاره و خرید مسکن، بهویژه در مناطق ممتاز، همچنان روبهرشد و پایدار است.
در سال ۲۰۲۵، اجارهها ۳.۲ درصد و قیمت خانهها ۵.۴ درصد رشد داشتند. حالا پیشبینی میشود در ۲۰۲۶، اجارهها تقریبا همگام با درآمدها ۳.۳ درصد افزایش یابد. در بازار دفاتر و املاک تجاری نیز بهدلیل کاهش فضاهای خالی و محدودیت عرضه، روند اجارهبها صعودی است؛ بهطوریکه انتظار میرود اجاره دفاتر ممتاز ۳ تا ۴ درصد و واحدهای تجاری ممتاز ۱.۶ درصد افزایش یابد.
قیمت خانه نیز در اروپا بسته به کشور، ۲ تا ۷ درصد رشد خواهد داشت. کاهش بازدهی سال ۲۰۲۵ نیز بهدلیل رشد اجارهها موقتی تلقی میشود و انتظار میرود بازده کل دوباره تقویت شود.
معاملات در مسیر صعودی
پس از یک سال کمرونق در ۲۰۲۵، فعالیت معاملاتی در ۲۰۲۶ جان تازهای خواهد گرفت، بهویژه در بخش دفاتر و آپارتمانها. کاهش تدریجی نرخ بهره و بهبود شرایط وامدهی، بازگشت سرمایهگذاران به بازار را محتمل کرده است. خریداران نیز بیش از گذشته به سمت املاک کممصرف انرژی و خانههای نوساز متمایل هستند؛ روندی که بهدلیل رشد هزینههای انرژی کاملا قابلدرک است.
همزمان، انتظار میرود شهرهای بزرگ و پرتقاضا در اروپا رونق تازهای بگیرند، درحالیکه شهرهای کوچکتر و مناطق حومهای همچنان مقصد خریداران با بودجه محدود باقی میمانند.
source