یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که انحصار زمین و عدم الحاق آن به محدوده‌های شهری از سوی برخی نهادها و دستگاه‌های دولتی، عامل اصلی افزایش بی‌رویه قیمت مسکن در ایران است. وی اظهار داشت که این اقدامات عمدی باعث شده‌اند قیمت زمین به یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مسکن تبدیل شود.
تأثیر انحصار زمین بر قیمت مسکن
مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، در خصوص مشکلات موجود در بازار مسکن ایران گفت: «ایران کمبود زمین برای ساخت مسکن ندارد، اما به دلیل انحصار زمین توسط نهادهای دولتی و عدم عرضه کافی، با افزایش مصنوعی قیمت‌ها مواجه هستیم.» وی افزود: «در حال حاضر، ۶۰ درصد از هزینه تمام شده مسکن مربوط به زمین است، و این موضوع بار سنگینی بر دوش خریداران مسکن گذاشته است.»
ضرورت دخالت دولت و مجلس
گودرزی با اشاره به اینکه بازار مسکن ایران در شرایط قفل شده به سر می‌برد، تأکید کرد: «دولت و مجلس باید با تصویب قوانین جدید، این انحصار را بشکنند و با مدیریت مناسب، شرایط بازار مسکن را بهبود بخشند. تا زمانی که زمین به صورت عادلانه در اختیار سازندگان و مردم قرار نگیرد، قیمت مسکن همچنان به صورت غیرمنطقی افزایش خواهد یافت.»
راهکارهای پیشنهادی برای کاهش قیمت مسکن
این کارشناس پیشنهاد کرد که وزارت راه و شهرسازی باید از تجربه‌های گذشته برای عرضه بیشتر زمین استفاده کند و ساخت مسکن‌های ویلایی را به جای آپارتمان‌های کوچک و بلندمرتبه در دستور کار خود قرار دهد. وی ادامه داد: «دولت‌ها باید به واقعی‌سازی قیمت‌ها و کنترل بازار مسکن توجه بیشتری داشته باشند. ارائه تسهیلات و قیمت‌گذاری منصفانه می‌تواند گامی مؤثر در حل بحران مسکن باشد.»
تبعات اجتماعی گرانی مسکن
گودرزی همچنین به تأثیرات اجتماعی افزایش قیمت مسکن اشاره کرد و گفت: «گرانی مسکن فشار زیادی به خانواده‌ها وارد کرده و موجب کاهش قدرت خرید مردم شده است. این وضعیت باعث شده است که تشکیل خانواده برای جوانان بسیار دشوار شود و اجاره مسکن نیز هزینه‌های زیادی بر دوش آن‌ها بگذارد.»
لزوم بازنگری در سیاست‌های انحصار زمین
وی در پایان تأکید کرد که دولت و نهادهای مربوطه باید سیاست‌های خود در خصوص انحصار زمین را مورد بازنگری قرار دهند و دسترسی به زمین را برای ساخت مسکن تسهیل کنند. گودرزی خاطرنشان کرد: «انحصار زمین یکی از مهم‌ترین عواملی است که بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است، و تا زمانی که این مشکل حل نشود، شاهد ادامه بحران مسکن در کشور خواهیم بود.»