به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن تهران در آبان ماه ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر افزایش قیمت ها و رکود نسبی قرار دارد. در حالی که قیمت مسکن در بیشتر نقاط پایتخت با جهش های غیر قابل تصور روبه‌رو شده، مناطق شمالی تهران به ویژه در برخی محله ها، شاهد قیمت هایی بی سابقه هستند که بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرده است.

چه عواملی باعث افزایش قیمت ها شده است؟

چند عامل اساسی در این افزایش قیمت ها دخیل هستند. اولین عامل، تورم بالای موجود در اقتصاد کشور است که باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت و ساز شده است. علاوه بر این، نوسانات ارزی و کاهش ارزش ریال، بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت بازار مسکن سوق داده است. بسیاری از مالکان به دلیل عدم اطمینان از وضعیت اقتصادی، تصمیم به افزایش قیمت ها گرفته اند تا بتوانند دارایی های خود را در برابر تورم حفظ کنند.

دومین عامل، کاهش عرضه مسکن در تهران است. با وجود رشد چشمگیر قیمت ها، ساخت و سازهای جدید در تهران به نسبت تقاضا بسیار محدود بوده و همین امر باعث ایجاد شکاف میان عرضه و تقاضا شده است. در کنار این، افزایش تقاضای سرمایه گذاری در مسکن به دلیل محدودیت های دیگر بازارهای مالی، فشار بیشتری بر قیمت ها وارد کرده است.

بازار اجاره: افزایش بی وقفه اجاره بها

بازار اجاره مسکن نیز تحت تاثیر این افزایش قیمت ها قرار دارد. اجاره بها در برخی مناطق تهران، به ویژه در محله های لوکس شمالی، شاهد افزایش های شدیدتری بوده است. طبق گزارش ها، در تابستان و پاییز ۱۴۰۳، اجاره بها در این مناطق تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. به طور خاص، در محله های مرکزی و شمالی تهران، بسیاری از مستأجران با مشکلات جدی برای تأمین مسکن روبه‌رو شده اند و دیگر قادر به پرداخت اجاره های بالا نیستند.

رکود در معاملات خرید و فروش

با وجود این که قیمت ها به طور تصاعدی در حال افزایش است، بازار خرید و فروش مسکن در تهران در وضعیت رکود نسبی قرار دارد. بسیاری از خریداران، به ویژه در طبقات متوسط و پایین تر، دیگر توان خرید مسکن را ندارند و تنها برخی از افراد در طبقات بالاتر و سرمایه گذاران در حال انجام معاملات هستند. همچنین، با توجه به نوسانات بازار ارز، بسیاری از خریداران ترجیح می دهند از خرید مسکن منصرف شوند و به جای آن، سرمایه های خود را در بازارهای امن تری مانند طلا یا دلار حفظ کنند.

چشم انداز آینده بازار مسکن تهران

کارشناسان بر این باورند که در کوتاه مدت، به دلیل عدم کاهش چشمگیر تورم و نبود سیاست های حمایتی از بخش مسکن، رکود در معاملات خرید و فروش ادامه خواهد داشت. با این حال، برخی از تحلیلگران اقتصادی معتقدند که در بلندمدت، اگر دولت قادر به کنترل تورم و ایجاد ثبات در اقتصاد کلان کشور باشد، ممکن است شرایط به تدریج برای خرید و فروش مسکن در تهران بهبود یابد.

قیمت خانه های ارزان در تهران

در محله های جنوبی شهر تهران می توان خانه هایی ارزان قیمت و با کمتر از دو میلیارد تومان خریداری کرد. اما این خانه ها متراژ پایینی دارند و اگر نوساز باشند گران تر هستند. در ادامه قیمت برخی از واحدهای کم متراژ در شهر تهران را بررسی خواهیم کرد.

در محله استاد معین، واحد آپارتمانی ۵۸ متری که هفت سال از ساخت آن می گذرد به قیمت یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان فروخته می شود.

آپارتمان دیگری در حوالی عبدل آباد تهران، با متراژ ۷۴ متر و ساخت سال ۱۴۰۱ به قیمت یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان معامله می شود.

بودجه لازم برای خرید خانه ای ۱۴ ساله با متراژ ۴۲ متر در محدوده شادآباد، یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.

در جدیدترین آگهی های فروش مسکن در شهر تهران، برای خرید آپارتمانی ۴۰ متری ۲۱ ساله در محله نواب صفوی باید یک میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

آپارتمانی ۴۵ متری که هشت سال از ساخت آن می گذرد به قیمت یک میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

برای اطلاع از قیمت واحد آپارتمان های دیگر جدول زیر را بخوانید؛

توجه داشته باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در شهر تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله های یاد شده را تبیین نمی کند. قیمت مسکن در هر منطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و… متفاوت خواهد بود.

اقتصاد آنلاین