برای کسانی که از شلوغی و آلودگی تهران خسته هستند، بهترین مقصد، رشت است. در سال های اخیر، مهاجرت معکوس زیادی به این شهر رخ داده که طبیعتاً بر بازار مسکن این استان نیز اثر گذاشته است.
به گزارش پرشین سازه ، این شهر دارای ۵ منطقه شهری و بیش از ۷۰ محله است که مانند هر شهر دیگری، قیمت مسکن در هر یک از آنها متفاوت می باشد. بر اساس بررسی های انجام شده، متوسط قیمت مسکن در شهر رشت، متری ۴۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که نسبت به سال های گذشته رشد چشمگیری از خود نشان داده است.
در بررسی های اخیر مشخص شده که قیمت مسکن در این شهر از متری ۲۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان شروع می شود و گاهی تا متری ۶۰ میلیون نیز می رسد. بنابراین اساساً قیمت مسکن در این کلانشهر، فرق چندانی با تهران ندارد.
افزایش متقاضیان مسکن در این شهر باعث شده که قیمت اجاره بها نیز بالاتر برود و به حدود عجیبی برسد. این موضوع بر مستاجران و خریداران بومی نیز فشار وارد کرده است. مثلاً برای خرید یک آپارتمان ۵۵ متری در محدوده امین الضرب در خیابان شریعتی، باید مبلغ ۱ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
این واحد در سال ۸۸ ساخته شده و امکانات چندان شاخصی ندارد. یک واحد دیگر که در منطقه پل تالشان خیابان مروارید واقع شده و ۲۰ سال سن دارد، با قیمت ۲ میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد دو خوابه، ۸۰ متر است. با بودجه سه تا پنج میلیارد تومان نیز می توان واحدهای بزرگتر و مناسب تری خریداری کرد.
مثلاً اگر به محله بلوار معلم علاقه داشته باشید، می توانید یک واحد ۸۰ متری را با قیمت سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کرد. این واحد در سال ۹۲ ساخته شده و دارای ۲ اتاق خواب است.
قیمت واحدهای مسکونی در مناطق مختلف رشت بسیار متفاوت است. مثلاً یک واحد که در منطقه رشتیان خیابان خوش خلقت واقع شده با قیمت ۴ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. این واحد که در سال ۹۹ ساخته شده، دارای ۱۲۳ متر می باشد و سه اتاق خواب دارد.
اگر به سمت بلوار گیلان و خیابان هدایت بروید، احتمالاً می توانید موارد گران تری را نیز مشاهده کنید. مثلاً یک آپارتمان ۲۴۰ متری که در سال ۱۴۰۲ ساخته شده با قیمت ۳۶ میلیارد تومان ارائه شده است.
وضعیت قیمت ها در این شهر شمالی رو به وخامت است و به همین دلیل، بسیاری از متقاضیان مسکن به اجاره نشینی روی آورده اند اما نباید تصور کرد که وضعیت اجاره ها بهتر است. گرچه اجاره مسکن در شهر رشت از شهری مثل تهران یا شیراز اوضاع بهتری دارد اما به هرحال باز هم در طی چند سال گذشته، رشد سرسام آوری را تجربه کرده است.
متوسط اجاره به ازای هر متر مربع، ۱۷۵ هزار تومان است. به عنوان مثال اگر یک آپارتمان ۶۰ متری در منطقه امام حسین و نزدیکی بلوار امام رضا اجاره کنید، باید مبلغ ۶۰ میلیون ودیعه و ماهانه ۵ میلیون اجاره پرداخت کنید. ناگفته نماند که چنین واحدی احتمالا ۱۵ سال ساخت می باشد.
یک آگهی اجاره مسکن دیگر در محله رشتیان منتشر شده که مالک، برای واحد ۴۲ متری خود درخواست ودیعه ۸۵ میلیونی و اجاره ۸ میلیون تومانی کرده است. این واحد در سال ۸۵ ساخته شده و در بلوار شهید رجایی قرار گرفته است. امکانات خاصی برای واحد مزبور درج نشده است.
منطقه معلم نیز از آن مناطق گران قیمت رشت است که برای اجاره یک واحد ۱۰۰ متری در آن، باید ودیعه ۱۰۰ میلیونی پرداخت کنید و ماهانه ۱۴ میلیون هم برای اجاره کنار بگذارید. این واحد نیز در سال ۹۴ ساخته شده!
البته در تمام مناطق رشت این وضعیت حاکم نیست و می توان واحدهای ارزان تر هم پیدا کرد. مثلاً با ودیعه ۲۵۰ میلیونی می توان در بسیاری از مناطق رشت، یک واحد متوسط متراژ را به صورت رهن کامل، اجاره کرد.
مثلاً یک واحد ۷۵ متر در خیابان جانبازان با قیمت ۲۷۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. این واحد در سال ۱۴۰۰ ساخته شده و دارای ۲ اتاق خواب است.
اجاره یک واحد ۲۳۰ متری در محله پل تالشان، ۵۰۰ میلیون رهن کامل است. این واحد دارای ۳ اتاق خواب می باشد و در سال ۱۴۰۱ ساخته شده است. با اندکی جستجو می توان واحدهایی لوکس در شهر رشت پیدا کرد که عموماً رهن بالای ۱ میلیارد تومان دارند.
source