تغییرات شاخص قیمت پیشنهادی فروشنده های آپارتمان در ماه پرتحرک معاملات مسکن به گونه ای رقم خورد که برخی مناطق جنوبی شاهد تورم ماهانه منفی شدند؛ اختلاف تورم مسکن شمال و جنوب پایتخت در آذرماه به صعود نسبت قیمت ها از کف منجر شد.
به گزارش اخبار ساختمان، در دور جدید تحرک معاملات مسکن پایتخت که در آذر ماه با افزایش محدود قیمت همراه بوده، فاصله قیمت مسکن در مناطق شمالی و جنوبی تهران که در تابستان به کمتر از میزان متعارف خود رسیده بود، اکنون افزایش پیدا کرده است.
بررسی های انجام شده در این باره نشان می دهد، نسبت میانگین قیمت مسکن مناطق شمالی تهران به مناطق جنوبی در حال حاضر و در مقایسه با تابستان با تغییراتی همراه شده است و باعث شده تا اختلاف تورمی در بازار مسکن 22 منطقه تهران بار دیگر خود را نشان بدهد.
شاخص مسکن بر اساس فایل های ارائه شده در بازار مسکن نشان می دهد، میانگین قیمت پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت یعنی مناطق یک تا پنج، در آذر ماه، 3.6 درصد نسبت به آبان ماه افزایش یافته است. این افزایش قیمت بیش از همه در دو منطقه شاخص شمالی یعنی 4 و 5 خود را نشان داده که نسبت به ماه آبان رشد 6 درصدی را تجربه کرده است.
بخشی از این رشد می تواند ناشی از تغییر جنس فایل ها به لحاظ سن و… باشد. این در حالی است که میانگین قیمت پیشنهادی مناطق جنوبی تهران، یعنی مناطق 9 تا 20، در آذر ماه تغییرات ماهانه نداشته و با رشد صفر همراه بوده است.
تحقیقات میدانی به عمل آمده نشان می دهد، روند اختلاف تورم مسکن در مناطق 22گانه تهران در تابستان امسال به گونه ای شد که نسبت میانگین قیمت مسکن شمال به جنوب به پایین ترین حد خود رسیده بود. این نسبت در آن زمان حتی از سطح نرمال سال 96 هم پایین تر رفت.
اما در پایان آذر ماه به سطح نرمال نزدیک شده است و از 2.27 واحد در مرداد به 2.4 واحد در ابتدای زمستان افزایش یافته است. یکی از عمده دلایلی که می توان برای اختلاف تورم ماهانه مسکن بین مناطق بالا و پایین تهران در ابتدای زمستان مطرح کرد، تحرک نسبی خریداران مسکن در ماه آذر است.
البته اگرچه در ظاهر این موضوع می تواند به دلیل فراوانی عرضه برای فروش در آذر ماه در مناطق جنوبی نظیر مناطق عمدتا پرتقاضا یعنی 11، 12، 17، 19 و 20 بیشتر از مناطق شمالی به ویژه 4 و 5 بوده باشد، اما تحقیقات میدانی انجام شده از فایل های ارائه شده آپارتمان ها در 22 منطقه تهران حاکی از کمبود عرضه در مناطق جنوبی در مقایسه با مناطق شمالی به ویژه در دو منطقه 4 و 5 است.
| مناطق | میانگین قیمت هر مترمربع در آبان (میلیون تومان) | میانگین قیمت هر مترمربع در آذر (میلیون تومان) | درصد تغییرات ماهانه |
| منطقه 1 | 200.3 | 203.3 | 1.4 |
| منطقه 2 | 139.9 | 140.4 | 0.35 |
| منطقه 3 | 159.5 | 166 | 4.07 |
| منطقه 4 | 99.4 | 105.4 | 6.03 |
| منطقه 5 | 113.2 | 120.4 | 6.3 |
| منطقه 6 | 120.2 | 130.9 | 8.9 |
| منطقه 7 | 98.8 | 91.4 | -7.4 |
| منطقه 8 | 89.6 | 82.9 | -7.4 |
| منطقه 9 | 65.2 | 65.7 | 0.7 |
| منطقه 10 | 63.5 | 63.9 | 0.6 |
| منطقه 11 | 76.2 | 73.1 | -4.06 |
| منطقه 12 | 57.3 | 55.5 | -3.1 |
| منطقه 13 | 90.2 | 86.1 | -4.5 |
| منطقه 14 | 69.6 | 73.6 | 5.7 |
| منطقه 15 | 54.4 | 58.2 | 6.9 |
| منطقه 16 | 57.02 | 60.6 | 6.2 |
| منطقه 17 | 50 | 47.1 | -4.8 |
| منطقه 18 | 52.08 | 52.5 | 0.8 |
| منطقه 19 | 50.7 | 50 | -1.3 |
| منطقه 20 | 62.8 | 61.6 | -1.9 |
| منطقه 21 | 66.7 | 71.1 | 6.5 |
| منطقه 22 | 90.8 | 84.5 | -6.9 |
برآیند بازار مسکن طی یکی دو سال گذشته نشان می دهد، تقاضای خرید سرمایه ای عمدتا به سمت پایین شهر گرایش پیدا کرده بود، زیرا قیمت ها در این مناطق کمتر از مناطق شمالی است و این باعث اضافه پرش قیمت جنوب نسبت به مناطق بالای شهر شده بود.
در سال 96 یعنی پیش از شروع عصر جهش قیمت مسکن، فاصله مناطق شمالی به جنوبی تهران در یک سطح مشخص قرار داشت، اما از زمان شروع جهش قیمت ها در سال 97 با خروج ترامپ از برجام و جهش دلار و سپس انتظارات تورمی، تورم ملکی در مناطق بالا نسبت به مناطق پایین با رشد قابل توجهی همراه بوده است، اما پس از شکسته شدن این جهش قیمتی در سال 1400، سطح قیمت آپارتمان ها در مناطق جنوبی به مناطق شمال تهران نزدیک تر شد و تا مرداد ماه امسال اضافه پرش قیمت آپارتمان های مناطق جنوب شهر نسبت به مناطق یک تا پنج محرز بوده است.
در این دوره، بازار مسکن در یک ثبات نسبی توام با افت قیمت واقعی قرار داشته، اما در آذر ماه، این بازار پس از یک دوره رکود سنگین، با تحرک نسبی خریداران همراه شده است و اختلاف تورمی مسکن به وجود آمده در مناطق 22گانه تهران، باعث تغییر نسبت میانگین قیمت مسکن مناطق شمال به مناطق جنوبی شد.
دنیای اقتصاد
source