منطقه ۲۲ تا همین ۱۰ سال پیش، برای سکونت زوج هایی که به تازگی ازدواج کرده بودند و بودجه چندانی برای رهن و اجاره مسکن نداشتند، جای خیلی خوبی به حساب می آمد اما در حال حاضر گفته می شود که رهن کامل یک مسکن ۱۰۲ متری در محله چیتگر تهران، بیشتر از ۱ میلیارد تومان هزینه دارد.
به گزارش پرشین سازه ، این محله که یکی از محلات نوساز تهران به حساب می آید، در طی ۱۰ سال گذشته رشد و پیشرفت چشمگیری داشته است. این محله به اتوبان های گوناگون از جمله اتوبان حکیم، خرازی و باکری دسترسی خوبی دارد و علاوه بر این، زیرساخت های خوبی برای زندگی فراهم می کند. به همین دلیل است که در طی چند سال گذشته، محبوبیت زیادی میان مستاجران پیدا کرده است.
یکی دیگر از دلایل محبوبیت چیتگر در میان خانواده ها، آب و هوای مناسب، امکانات تفریحی و دسترسی به پارک های بزرگ و مراکز تفریح فراوان است. در همین مدت کوتاه، خطوط حمل و نقل عمومی از جمله مترو و اتوبوس نیز برای این محله راه اندازی شده که طبیعتاً محبوبیت آن را نزد اقشار مختلف جامعه بالا می برد.
به دلیل امکانات مناسب، دسترسی خوب و خانه های نوساز، این محله جای خوبی برای سکونت شده است و همین عامل، قیمت اجاره بها را در چیتگر بالا برده است. مثلاً برای اجاره یک واحد نوساز ۱۱۰ متری که دو اتاق خواب دارد، باید مبلغ ۳۰۰ میلیون ودیعه و ماهانه ۲۴ میلیون اجاره پرداخت شود.
از آنجایی که بیشتر واحدهای واقع در این محله نوساز هستند، محدوده قیمت ها به همین صورت است. مثلاً یک واحد ۱۲۵ متری با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. البته این واحد نوساز ۱۴ میلیون تومان اجاره هم دارد.
گرچه بیشتر موجران ترجیح می دهند که اجاره دریافت کنند اما با کمی جستجو می توان واحدهای بزرگ متراژ و نوساز خوبی در محله چیتگر پیدا کرد که به صورت رهن کامل ارائه شده اند. مثلاً یک آپارتمان ۱۷۵ متری که در سال ۱۴۰۱ ساخته شده، ۱ میلیارد تومان رهن کامل دارد.
مبالغ رهن در خیابان های مختلف چیتگر ممکن است متفاوت باشد. مثلاً یک واحد ۱۱۲ متری نوساز با قیمت ۱ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان آگهی شده است.
یک واحد دیگر با قیمت ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ماهانه ۲۷ میلیون اجاره آگهی شده است. این واحد سه سال پیش ساخته شده و ۱۲۵ متر دارد.
در نقاط دیگری از محله چیتگر می توان موارد مختلف دیگری پیدا کرد. مثلاً یک آپارتمان نوساز ۱۱۶ متری با قیمت ۹۰۰ میلیون رهن و اجاره شش میلیون تومانی آگهی شده است.
گرچه بیشتر واحدهای موجود در محله چیتگر بزرگ متراژ هستند اما واحدهای نقلی و کوچک نیز پیدا می شوند. مثلاً یک واحد آپارتمان ۵۳ متری در چیتگر جنوبی و شهرک ۲۲ بهمن، با مبلغ ۷۰ میلیون ودیعه و ماهانه شش میلیون اجاره عرضه شده است. این آپارتمان قدیمی ساخت است و بیش از ۲۸ سال سن دارد.
تا ۱۰۰ متر می توان واحدهای دیگری نیز پیدا کرد که قیمت های متفاوت تری دارند. مثلاً یک واحد ۹۸ متری با قیمت ۳۵۰ میلیون ودیعه و اجاره ۱۵ میلیونی آگهی شده است. این واحد ۱۳ سال سن دارد و دارای ۲ اتاق خواب می باشد.
در نقطه دیگری از محله چیتگر، یک واحد ۱۲۰ متری با قیمت ۱ میلیارد تومان ودیعه و اجاره سه میلیونی آگهی شده است. این واحد ۱۳ ساله دارای امکانات کافی برای زندگی هست.
حتی با جستجوی دقیق می توان واحدهای ریزمتراژ نیز در محله چیتگر پیدا کرد. مثلاً یک واحد ۴۰ متری در این محله، ۷۰۰ میلیون رهن کامل دارد. این واحد در سال ۸۵ ساخته شده و دارای ۱ اتاق خواب است. در نقطه دیگری از محله چیتگر، یک واحد ۸۵ متری که در سال ۹۹ ساخته شده با قیمت ۲۰۰ میلیون رهن و اجاره ماهانه ۸ میلیون تومانی عرضه شده است.
برای واحدهای بزرگ متراژ باید بیشتر هزینه کنید. مثلاً یک واحد ۱۳۸ متری با قیمت ۱ میلیارد رهن و اجاره ۱۲ میلیون آگهی شده است. این واحد دارای ۲ اتاق خواب است و در سال ۱۴۰۳ ساخته شده! واحدهای نوسازی دیگری هم با متراژهای کم یافت می شود. مثلاً یک واحد ۱۱۲ متری با رهن ۵۰۰ میلیون و اجاره ۲۱ میلیونی به بازار اجاره عرضه شده! این واحد دارای ۲ اتاق خواب می باشد و امکانات خوبی برای زندگی دارد.
به طور کلی، محله چیتگر می تواند برای کسانی که بودجه نسبتاً پایین تری دارند، منطقه خوبی برای سکونت باشد. به خصوص با توجه به این نکته که زیرساخت کافی برای زندگی در آن موجود است.
source