بازار مسکن در حال حاضر با رکود عمیق و بی‌سابقه‌ای مواجه است، به‌طوری‌که از ابتدای سال جاری، معاملات ملک به پایین‌ترین سطح خود پس از سال ۱۳۸۸ رسیده است؛ با این حال، از شهریورماه امسال، آمار معاملات مسکن شهر تهران که پیش‌تر توسط بانک مرکزی به‌طور ماهانه منتشر می‌شد، دیگر در دسترس نیست و شفافیت کمتری در این زمینه وجود دارد.
بانک مرکزی اعلام کرده است که مکاتبات لازم برای دسترسی به سامانه جدید ثبت معاملات املاک و مستغلات شهر تهران با وزارت راه و شهرسازی انجام شده است و به‌زودی گزارش‌های تحولات بازار مسکن طبق روال سابق منتشر خواهد شد.
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگویی با رسانه‌ها، به تشدید رکود در بازار مسکن اشاره کرده و دلیل اصلی آن را «سنگین‌وزنی قیمت‌ها» داسنت؛ همچنین توضیح داد: «افزایش قیمت مسکن، توان خرید بسیاری از افراد را کاهش داده و در حال حاضر، بیشتر فروشندگان در این بازار حضور دارند.»
با وجود نیاز مستمر مردم به خرید مسکن، عدم توان مالی به‌دلیل قیمت‌های بالا، موجب شده است که بازار همچنان در رکود بماند. بیگی‌نژاد همچنین از کاهش شدید تقاضا برای خرید خانه‌های نوساز و افزایش گرایش مردم به سمت خرید ملک‌های با سن بالاتر خبر می‌دهد. به گفته وی، این روند نشان می‌دهد که باید طرح تفصیلی شهر تهران بازنگری شود تا پاسخگوی نیاز واقعی بازار باشد.
بیگی‌نژاد همچنین تاکید کرد: «هجرت مردم به‌سمت واحدهای با سن بالاتر به‌جهت قیمت کمتر آن‌ها، نشان می‌دهد که باید طرح تفصیلی شهر تهران که در سال‌های اخیر تصویب شده است، مورد بازبینی قرار گیرد تا این تغییرات در بازار مسکن بهتر منعطف شوند.»
با این حال، بیگی‌نژاد معتقد است که هم‌اکنون با توجه به ثبات قیمتی موجود، زمان مناسبی برای خرید ملک است. طبق آمار، بیشتر خرید و فروش‌ها در مناطق میانی و پایین شهر برای واحدهای ۵۰ تا ۷۵ مترمربع و در مناطق شمالی تهران برای واحدهای ۱۰۰ مترمربع انجام می‌شود.
از نگاه نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، برای خروج از رکود علاوه‌بر بازنگری در طرح تفصیلی، افزایش تسهیلات مسکن و تغییر در نحوه پرداخت اقساط نیز می‌تواند کمک‌کننده باشد. وی همچنین با تاکید بر این‌که اقساط بالا و نیاز به خرید اوراق مسکن، قدرت خرید مردم را کاهش داده است، گفت: «لازم است تدابیری اتخاذ شود تا همه افراد بتوانند صاحب‌خانه شوند.»