در ماه های پایانی سال، به ویژه از نیمه بهمن به بعد، معمولاً بازار اجاره راکد شده و تعداد مشتریانی که به دنبال مسکن ها اجاره ای می گردند کاهش می یابد. به همین خاطر معمولاً قیمت ها کمی متعادل شده و تعداد فایل های خوش قیمت بیشتر می شود. از این رو به ویژه در محله های مرکز شهر تهران، شاهد معامله شدن واحدهای کوچکتر و جابجایی بیشتر مستاجران مجرد هستیم. در این مطلب لنز را روی محله جمهوری زوم می کنیم تا ببینیم که در این روزها، متوسط کرایه خانه در این منطقه چگونه است؟

به گزارش پرشین سازه ، منطقه جمهوری تهران یکی از محبوب ترین، معروف ترین و البته شلوغ ترین مناطق تهران، از نظر جمعیت مستاجران است. دسترسی مناسب به وسایل حمل و نقل عمومی، نزدیکی به مرکز شهر، فاصله کم تا بازارهای کلیدی و دسترسی آسان به خیابان های مهم شهر، از جمله مزیت های اصلی و استراتژیک این منطقه هستند که باعث شده تا نظر مستاجران زیادی به سکونت در این منطقه جلب شود.

گرچه جمهوری همیشه یکی از مناطق پرتراکم اما خوش قیمت در تهران محسوب می شد، اما امروز شاهد بالا رفتن میانگین قیمت های مسکن و افزایش کرایه خانه در این محله هستیم. به عنوان مثال، در سال ۱۴۰۳ برای سکونت در یک واحد ۵۰ متری ۱۸ سال ساخت، باید بیش از ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه پرداخت کنید!

بررسی های میدانی انجام شده نشان می دهد که شرایط اجاره نشینی در این محله که روزی قلب تپنده مستاجران بود، اصلاً مساعد نیست. کافی است نگاهی به آگهی های اجاره منتشر شده در منطقه جمهوری در سال جاری بیندازیم، آن هم در برج ۱۱ تا متوجه وخامت وضعیت بازار اجاره این منطقه بشویم:

• در یکی از آگهی ها درج شده که شما می توانید یک واحد ۶۰ متری در یک ساختمان ۱۳ ساله را با مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان به عنوان ودیعه و ماهیانه ۳۰ میلیون تومان اجاره بها در اختیار داشته باشید.
• مبلغ اجاره یک واحد آپارتمانی ۱۳ ساله، واقع در طبقه چهارم و بدون آسانسور، با زیربنای ۵۵ متری، ماهیانه ۱۳ میلیون تومان است. در حالی که باید ۱۰۰ میلیون تومان هم ودیعه بپردازید.
• چنانچه بتوانید با ودیعه ۳۳۰ میلیون، ماهیانه ۹ میلیون تومان اجاره بپردازید، می توانید یک دستگاه آپارتمان ۵۰ متری در یک ساختمان ۱۸ ساله را اجاره نمایید.
• با یک ودیعه ۳۰۰ میلیونی و ماهیانه ۱۱ میلیون تومان اجاره، خواهید توانست یک واحد ۵۸ متری در یک آپارتمان ۱۳ ساله را کرایه کنید.
• آگهی دیگری یک واحد ۵۵ متری در یک بنای ۲۳ ساله را در حوالی محله جمهوری، با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهیانه ۴ میلیون تومان کرایه، پیشنهاد می دهد.
• اگر ۶۰۰ میلیون تومان پول ودیعه داشته باشید، می توانید یک آپارتمان ۴۰ متری در یک ساختمان ۱۶ ساله را در حوالی منطقه جمهوری کرایه کنید.
• این در حالی است که مبلغ رهن کامل یک ساختمان ۸۸ متری در یک بنای ۷ ساله، به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می رسد.
• اگر بودجه شما در حد ۵۵۰ میلیون تومان است، می توانید به رهن کامل یک آپارتمان ۵۰ متری در یک ساختمان ۱۸ ساله در این محله فکر کنید.

جدول زیر می تواند نمونه بسیار خوبی برای درک وضعیت بازار اجاره در منطقه جمهوری باشد:

منطقه جمهوری نمونه بسیار خوبی برای بررسی وضعیت کلی بازار اجاره مسکن در کل مناطق تهران است. این محله همیشه داغ ترین بازار اجاره را داشته و شمار مستاجران ساکن در آن بسیار زیاد است. از این رو ارزیابی قیمت های رایج در این منطقه که سطح متوسط رو به پایین محسوب می شود، به خوبی می تواند گویای وضعیت این بازار در سایر مناطق تهران هم باشد.

باید توجه داشت که اعداد و ارقام مورد اشاره، مخصوص به فصل و زمانی است که قیمت ها کمی ارزان تر می شوند. بنابراین با شروع سال جدید و فرا رسیدن فصل گرما و داغ شدن مجدد این بازار، احتمالاً شاهد رشد قیمت های عجیب و غریبی خواهیم بود.