بررسی آمارهای منتشر شده در خصوص تسهیلات بانکی ارائه شده در بخش مسکن نشان می دهد که تعداد تسهیلات غیرنوساز از تسهیلات نوساز بیشتر بوده و از آن پیشی گرفته است. بر اساس اطلاعات به دست آمده، روند ارائه تسهیلات ودیعه مسکن در نیمه دوم سال جاری کاهشی بوده است.

به گزارش پرشین سازه ، به تازگی آمارهای مربوط به تسهیلات بانکی مختص خرید، اجاره و تعمیر مسکن منتشر شده که بررسی آن ها به خوبی روشن می کند که در دی ماه سال جاری، تسهیلات ارائه شده برای خرید مسکن غیرنوساز از نوساز پیشی گرفته است. از طرف دیگر، در سال ۱۴۰۳ روند جعاله تعمیر مسکن روند ثابتی را طی کرده و فرآیند ودیعه مسکن نیز تا شهریور ماه شیب صعودی داشته اما تا دی ماه کاهشی شده است.

وام های مربوط به خرید و تأمین مسکن از جمله کلیدی ترین ابزارهای حمایتی بانک ها برای خانه دار شدن مردم و بهبود فقر مسکن در کشور به شمار می روند. این تسهیلات به انواع مختلفی تقسیم بندی می شوند که شامل تسهیلات خرید مسکن نوساز، تسهیلات خرید مسکن غیرنوساز، جعاله تعمیر مسکن و تسهیلات ودیعه مسکن هستند.

“تسهیلات خرید مسکن نوساز” وامی است که به خریداران واحدهای مسکونی نوساز تعلق می گیرد و معمولاً مختص خرید خانه هایی است که سن بنای آن ها زیاد بالا نباشد (مثلا ۵ سال). یکی از مزیت های این نوع از تسهیلات مسکن نسبت به وام خرید مسکن غیرنوساز، بالاتر بودن مبلغ آن است. تسهیلات خرید مسکن غیرنوساز مخصوص کمک به خرید خانه هایی است که سن بنای بالاتری داشته و به همین دلیل مبلغ وام نیز کمتر در نظر گرفته می شود.

علاوه بر این تسهیلات مربوط به خرید، بانک ها وام هایی هم برای بازسازی و نوسازی واحدهای مسکونی اعطا می کنند که تحت عنوان جعاله تعمیر مسکن شناخته می شود. این تسهیلات اغلب در اختیار افرادی قرار می گیرد که می خواهند خانه خود را تعمیر اساسی کرده، تأسیسات را مدرن کنند یا تغییراتی از قبیل تعمیر کفپوش، رنگ آمیزی، مقاوم سازی و غیره انجام دهند. طبیعی است که مبلغ تسهیلات جعاله تعمیر از وام های خرید مسکن کمتر باشد.

بر اساس قانون، بانک ها موظفند تسهیلات دیگری تحت عنوان ودیعه مسکن نیز در اختیار مستأجرانی قرار دهند که برای تأمین مبلغ پیش پرداخت خانه خود دچار مشکل هستند. هدف از اعطای این وام ها کاهش فشارهای مالی بر مستأجران و آسان تر کردن شرایط اجاره نشینی برای شهروندان است.

گزارش ۱۰ ماهه تسهیلات مسکن در سال ۱۴۰۳

بانک مرکزی هر ساله گزارشی از تسهیلات بانکی ارائه شده در ماه دهم منتشر می کند که به صورت خلاصه به بررسی کارنامه ۱۴۰۳ آن در بخش مسکن می پردازیم.

آمارها نشان می دهد که بانک های کشور در ۱۰ ماه ابتدایی سال ۱۴۰۳ در بحث اعطای “تسهیلات خرید مسکن غیرنوساز” عملکردی مثبت داشته اند و سیری صعودی را طی کرده اند. این در حالی است که روند اعطای “تسهیلات خرید مسکن نوساز” نوسانی بوده و گرچه در برخی از بازه ها وضعیت مطلوبی نداشته اما توانسته تا پایان آذر ماه در سطحی بالاتر از تسهیلات خرید مسکن غیرنوساز قرار بگیرد.

در دی ماه امسال اما تسهیلات خرید مسکن غیرنوساز ناگهان جهش داشته و حتی از وام های خرید مسکن نوساز نیز جلو زده است. بر اساس آمارها، تنها در دی ماه سال جاری مبلغ ۵۷۰۰ میلیارد تومان وام خرید مسکن غیرنوساز اعطا شده، در حالی که مبلغ وام خرید مسکن نوساز رقم ۵۱۰۰ میلیارد تومان را ثبت کرده است.

از طرف دیگر، بررسی روند وام ودیعه مسکن نشان می دهد که این تسهیلات از ابتدای ۱۴۰۳ تا شهریور ماه روندی صعودی داشته و به ۵۰۰۰ میلیارد تومان رسیده اما در فصل پاییز روندی نزولی را در پیش گرفته و تا دی ماه مبلغ آن به ۲۴۰۰ میلیارد تومان رسیده است.

در این میان روند اعطای وام جعاله مسکن نیز تقریباً ثابت بوده و نوسان زیادی را تجربه نکرده است، به طوری که در دی ماه سال جاری با آماری نزدیک به میانگین کل سال، رقم ۱۲۰۰ میلیارد تومان را ثبت کرده است.