تامین مالی پروژه‌های نوسازی بافت‌های فرسوده همواره یکی از چالش‌های اساسی و پیچیده در صنعت ساختمان بوده است؛ در حالیکه بازار مسکن با مشکلاتی نظیر رکود ساخت ‌و ساز، افزایش قیمت‌ها و کاهش توان خرید مردم مواجه است، طرح توکنایز کردن دارایی‌ها به‌عنوان یک نوآوری جذاب در این عرصه مطرح می‌شود. با تبدیل زمین‌ها به دارایی‌های دیجیتال و عرضه آن‌ها در بازارهای رمزارزی، امکان مشارکت سرمایه‌گذاران خرد و کلان فراهم می‌شود. این فرآیند که مبتنی بر فناوری بلاک‌چین است، علاوه‌بر جذب سرمایه‌های جدید، می‌تواند سرعت نوسازی بافت‌های فرسوده را افزایش دهد و مدلی پایدار و شفاف برای تامین مالی پروژه‌های ساختمانی ایجاد کند. در مدل سنتی ساخت‌ و ساز، محدودیت‌های مالی و ساختاری مانع از دستیابی به راه‌حل‌های موثر می‌شود، اما با استفاده از توکنایز کردن دارایی‌ها، این محدودیت‌ها شکسته شده و بازار مسکن با جذب منابع جدید، از رکود و التهاب قیمتی خارج می‌شود. در این گزارش، به بررسی جزئیات این روش و پتانسیل‌های آن برای صنعت ساختمان پرداخته‌ایم.

مدل سنتی خرید ملک: محدودیت‌ها و چالش‌ها

در مدل سنتی خرید ملک، دو چالش اصلی وجود دارد. از یک‌سو، خریداران مصرفی قادر به دسترسی به ملک با قیمت‌های مناسب نیستند و از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران با ورود گسترده خود به بازار، فشار زیادی بر قیمت‌ها وارد می‌کنند که موجب التهاب قیمتی و کاهش توان خرید مردم می‌شود. در مقابل، مدل توکنایز کردن دارایی‌ها این امکان را فراهم می‌آورد که حتی خریداران با سرمایه‌های خرد بتوانند در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند. این مدل نه‌تنها سرمایه‌های خرد را به سمت بازار مسکن هدایت می‌کند، بلکه با تبدیل دارایی‌های فیزیکی به دارایی‌های دیجیتال، امکان خرید و فروش توکن‌ها را در بستر بلاک‌چین فراهم می‌کند و به ‌این ‌ترتیب، فرصت‌های جدیدی برای تامین مالی پروژه‌های ساختمانی به وجود می‌آید.

توکنایز کردن دارایی‌ها: نسخه پیشرفته فروش متری ملک

توکنایز کردن دارایی‌ها می‌تواند به‌عنوان نسخه پیشرفته‌ای از فروش متری ملک یا صندوق‌های زمین و ساختمان عمل کند. این روش با استفاده از فناوری بلاک‌چین، امکان تبدیل دارایی‌های فیزیکی به توکن‌های دیجیتال قابل خرید و فروش را فراهم می‌آورد. در صورت طراحی و اجرای صحیح این فرآیند، می‌تواند پنج چالش اساسی صنعت ساختمان را رفع کند: رکود در ساخت ‌و ساز، کاهش سودآوری صنعت ساختمان، کاهش قدرت خرید مردم، عدم هم‌خوانی تسهیلات بانکی با قیمت مسکن، کندی نوسازی بافت‌های فرسوده. این روش می‌تواند با جذب سرمایه‌های خرد، سرعت نوسازی بافت‌های فرسوده را افزایش دهد و به‌نوعی از بحران‌های مالی و رکودی که بخش‌های مختلف صنعت ساختمان را تحت تاثیر قرار داده است، کاسته شود.

نوسازی با سرمایه‌های خرد: طرحی مبتنی بر توکنایز کردن

در شرایطی که جهش‌های قیمتی در بازار مسکن باعث خروج پس‌اندازهای مردم از این بازار و جذب آن‌ها به سمت ارز و طلا شده است، طرح توکنایز کردن دارایی‌ها به‌عنوان راهکاری جدید برای تامین مالی در بافت‌های فرسوده مطرح می‌شود. صفورا رودابر، رییس گروه تامین سرمایه در نهاد نوسازی بافت‌های فرسوده، از اجرای طرحی مبتنی بر سرمایه‌های خرد برای تامین مالی نوسازی این بافت‌ها خبر داده است. این طرح که تحت نظارت سازمان بازآفرینی شهری ایران قرار دارد، دو هدف اصلی را دنبال می‌کند: رفع چالش تامین سرمایه در نوسازی بافت‌های فرسوده، ایجاد فرصتی برای مشارکت عمومی در بازار مسکن با سرمایه‌های خرد.

فرآیند اجرایی توکنایز کردن دارایی‌ها در بافت‌های فرسوده

رودابر در گفت‌وگو با رسانه‌ها توضیح داده است که توکنایز کردن دارایی‌ها یک فرآیند نوآورانه برای تامین مالی و مشارکت اجتماعی در پروژه‌های نوسازی به‌شمار می‌آید. این فرآیند شامل تبدیل دارایی‌های فیزیکی (زمین‌ها) به توکن‌های دیجیتال است که در بستر بلاک‌چین ثبت شده و قابل خرید و فروش در بازارهای دیجیتال هستند. به این ترتیب، سرمایه‌گذاران خرد و کلان می‌توانند در پروژه‌های نوسازی مشارکت کنند.

چگونگی اجرای طرح:

• تبدیل زمین به توکن: زمین‌های بافت‌های فرسوده که اغلب به‌دلیل فرسودگی ارزش اقتصادی زیادی ندارند، به دارایی‌های دیجیتال قابل معامله تبدیل می‌شوند.
• عرضه توکن‌ها در بازار: این توکن‌ها به‌صورت عمومی در اختیار سرمایه‌گذاران خرد و کلان قرار می‌گیرند و این امکان را به آن‌ها می‌دهد که در پروژه‌های نوسازی مشارکت مالی داشته باشند.
• ایجاد بازار ثانویه: با راه‌اندازی بازارهای دیجیتال، امکان خرید و فروش توکن‌ها فراهم و نقدشوندگی آن‌ها تضمین می‌شود.
• مدیریت مالی مبتنی بر بلاک‌چین: تمامی تراکنش‌ها، قراردادها و پرداخت‌ها از طریق بلاک‌چین ثبت می‌شوند که موجب شفافیت مالی و قابل پیگیری بودن پروژه‌ها می‌شود.

مزایای توکنایز کردن در نوسازی بافت‌های فرسوده

از جمله مزایای این روش برای نوسازی بافت‌های فرسوده می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• افزایش شفافیت مالی از طریق بستر بلاک‌چین
• تسهیل ورود سرمایه‌های خرد به بازار مسکن
• افزایش سرعت نوسازی بافت‌های فرسوده
• کاهش فشار تورمی در بازار مسکن
• ایجاد مدل تأمین مالی پایدار و غیرتورمی

این مدل می‌تواند در نهایت به خروج بازار مسکن از وضعیت التهاب قیمتی و رکود کمک کرده و سرمایه‌های سرگردان را به مسیرهای سازنده هدایت کند.

چشم‌انداز نوسازی بافت‌های فرسوده با توکنایز کردن دارایی‌ها، گامی استوار به سوی آینده‌ای هوشمند، دیجیتال و پایدار در صنعت ساختمان است. با اجرای این مدل نوآورانه، نه‌تنها چالش‌های تامین مالی در پروژه‌های ساختمانی و نوسازی بافت‌های فرسوده برطرف خواهد شد، بلکه بخش بزرگی از سرمایه‌های خرد و سرگردان به عرصه‌ای سازنده هدایت می‌شود که در آن شفافیت، سرعت و دسترسی آسان به بازار مسکن به‌طور چشمگیری ارتقا خواهد یافت. این فرآیند، صنعت ساختمان را از وابستگی به مدل‌های سنتی و بحران‌های ناشی از تورم و رکود به یک اکوسیستم دیجیتال با تامین مالی پایدار و غیرتورمی منتقل خواهد کرد. در این چشم‌انداز، زمین‌های فرسوده که روزگاری به‌دلیل فرسودگی و کمبود سرمایه‌گذاری به بار نشسته‌اند، به دارایی‌های دیجیتال تبدیل می‌شوند که نه‌تنها قابلیت خرید و فروش در بستر بلاک‌چین را دارند، بلکه امکان مشارکت عمومی در پروژه‌های نوسازی را برای تمامی اقشار جامعه فراهم می‌آورند. با استفاده از این فناوری، پروژه‌های نوسازی با سرعتی بی‌سابقه پیش خواهند رفت و از رکود طولانی‌مدت صنعت ساختمان کاسته خواهد شد. این مدل نوین همچنین به‌عنوان یک نیروی پیشران، سرمایه‌های خرد را از بازارهای کم‌بازده‌ای چون ارز و طلا به سمت بازار مسکن هدایت خواهد کرد؛ در نتیجه، بازار مسکن به‌طور قابل‌توجهی از التهاب قیمتی خارج و به سمت پایداری و تعادل هدایت می‌شود. این چشم‌انداز، آینده‌ای است که در آن مشارکت اجتماعی در پروژه‌های نوسازی نه‌تنها به یک مدل اقتصادی پیشرفته و مدرن تبدیل می‌شود، بلکه فرصتی بی‌نظیر برای تمامی اقشار جامعه ایجاد می‌کند تا به‌طور مستقیم در تحول و پیشرفت صنعت ساختمان و نوسازی بافت‌های فرسوده مشارکت داشته باشند. به‌عبارتی، این طرح نه‌تنها موجب بهبود وضعیت نوسازی شهری می‌شود، بلکه پایه‌گذار تحولی دیجیتال و نوآورانه در تامین مالی صنعت ساختمان خواهد بود که تا سال‌ها آینده اثرات آن در تمامی جوانب این صنعت مشهود است.

URL را کپی کنید URL کپی شد