یکی از اعضای اتحادیه املاک تهران می گوید که قیمت مسکن در منطقه ۲۲ اصلاً واقعی نیست و آگهی های مسکن هستند که قیمت ها را تعیین می کنند. این موضوع به علت عدم شفافیت در معاملات پیش آمده است.

به گزارش پرشین سازه ، داوود بیگی نژاد می گوید که اصلاً نحوه ساخت و ساز در منطقه ۲۲ مشخص نیست و همین عدم شفافیت باعث شده قیمت هایی که اعلام می شود، با شرایط ملک و منطقه همخوانی نداشته باشد.

نائب رئیس اول اتحادیه املاک اعلام کرد که خیلی از متقاضیان مسکن فکر می کنند هر قیمتی که در پلتفرم های مسکن منتشر می شود، قطعی است و قیمت نهایی مسکن همان می باشد. بیگی نژاد تاکید کرد که قیمت های مندرج در پلتفرم ها، تطابقی با واقعیت قیمت ها ندارند.

سامانه هایی مثل سامانه خودنویس و کاتب هم که قرار بود آمارهای رسمی در مورد قیمت مسکن بدهند، عملاً اطلاعات دقیقی در مورد معاملات مسکن ندارند. به این ترتیب، قیمت هایی که در پلتفرم ها منتشر می شود، نشان دهنده وضعیت دقیق بازار نیست.

بیگی نژاد در بخش دیگری از صحبت های خود به اوضاع نا به سامان معاملات مسکن در منطقه ۲۲ اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که اصلاً مشخص نیست که چه تعداد قرارداد در این منطقه بسته شده و حتی مشخص نیست تعداد واحدهای مسکونی این منطقه از پایتخت چقدر است. به همین دلیل است که عدم شفافیت در این منطقه موج می زند و بسیاری از افراد سوءاستفاده کرده و با قیمت های غیرواقعی اقدام به خرید و فروش مسکن می کنند.

در صورتی که اطلاعات دقیقی در مورد حجم معاملات و تولیدها وجود داشته باشد، تحلیل کردن شرایط کنونی منطقه ۲۲ راحت تر خواهد شد. یکی از نکاتی که نائب رئیس اتحادیه املاک به آن اشاره کرد، لزوم ثبت معاملات در سامانه های رسمی بود. در صورتی که چنین اقدامی صورت بگیرد، می توان جلوی کسانی را که قیمت غیرواقعی درج می کنند، گرفت و معاملات بازار را شفاف تر کرد.

بر اساس گفته های بیگی نژاد، مشکل فقط به قیمت های غیرواقعی برنمی گردد بلکه برخی از مشاوران املاک نیز معیار قیمت منطقه را همین آگهی های غیرشفاف در نظر می گیرند و به عنوان نرخ اصلی منطقه به مشتریان و متقاضیان اعلام می کنند. این در حالیست که قیمت های واقعی تفاوت زیادی با قیمت های پیشنهادی دارد.

به یاد داشته باشید که ثبت دقیق اطلاعات در سامانه های رسمی به شفافیت بیشتر معاملات کمک خواهد کرد و از نوسان قیمت ها جلوگیری می کند.

داوود بیگی نژاد اعلام کرد: حالا که بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار مسکن از وضعیت عدم شفافیت و مشخص نبودن قیمت ها و معاملات گلایه دارند، انتظار می رود که مسئولین کشور این موارد را به شکل جدی تری دنبال کنند.

یکی دیگر از معضلاتی که فعالان بازار با آن مواجه هستند، صدور مجوزهای ساخت و ساز است. بیگی نژاد از مسئولین شهرداری ها و دولت درخواست کرد که همکاری بیشتری با این موضوع داشته باشند، چرا که اگر این روند به درستی پیش برود، می توان بازار مسکن را به شکوفایی رساند و از بروز مشکلات بیشتر جلوگیری کرد.

مثلاً دولت می تواند با پیگیری پروژه هایی مثل پیش فروش مسکن و اصلاح ساختاری قوانین مربوط به آن، به بازار مسکن کمک شایان توجهی نماید و منجر به تسهیل فرآیندها و شفافیت بیشتر در بازار ملک و مسکن شود.

اگر در حال حاضر، قیمت واحدهای مسکونی منطقه ۲۲ مشخص نیست، بخش بزرگی از آن به دلیل عدم شفافیت در معاملات است. دولت اهمیت اطلاعات و آمار را دست کم می گیرد و اصلاً مشخص نیست که میزان پیشرفت پروژه ها چقدر بوده و چه تعداد واحد ساخته شده است. حتی مشخص نیست که چه موقع تکمیل می شوند. این در حالیست که اطلاعات مزبور برای رفع مشکلات بازار مسکن حیاتی و ضروری هستند.

وقتی که نگاهی به این مشکلات و چالش های ادامه دار می اندازیم، متوجه می شویم که چرا مدت هاست بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران در تلاطم قیمتی باقی مانده! هر روز یک قیمت جدید به عنوان نرخ منطقه اعلام می شود و هیچکس پیش بینی دقیقی از وضعیت ندارد. بیشتر آگهی های ملک و مسکن این منطقه، قیمت واقعی ندارند و صرفاً بر پایه حدس و گمان مشاوران املاک می باشند.

یکی دیگر از عواملی که به تشدید بحران انجامیده، این است که بیشتر معاملات مسکن منطقه ۲۲ از نوع پیش فروش و واگذاری واحدهای نوساز است. به همین دلیل، اساساً متر و معیاری برای مشاوران املاک وجود ندارد تا اقدام به قیمت گذاری دقیق نمایند. به همین دلیل است که همواره قیمت های بازار با آنچه که ارزش واقعی ملک است، تفاوت زیادی دارند.