به گزارش پرشین سازه ، شماری از انبوه سازان هزینه ساخت هر متر مربع از واحدهای نهضت ملی مسکن را ۲۰ میلیون تومان اعلام کرده اند اما واقعیت این است که بسته به زمان عقد قرارداد، هزینه های ساخت ممکن است متفاوت باشد. به عنوان مثال قیمت تمام شده پروژه ای که در سال ۱۴۰۰ مراحل تولید آن آغاز شده و ۱۴۰۳ به پایان رسیده، با محاسبه تعدیل های فصلی ۳ سال گذشته و میانگین وضعیت تورمی، طبیعتاً کمتر از ۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع است.

در زمان آغاز “طرح اقدام ملی مسکن” که در دولت دوازدهم کلید خورد، قیمت تمام شده هر متر مربع از این واحدهای ساختمانی دولتی بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان برآورد شده بود. این پروژه در ادامه به طرح جامع نهضت ملی مسکن ملحق شد و بنا بر این گذاشته شد که تأمین هزینه های ساخت پروژه از دو منبع آورده های نقدی متقاضیان و کمک تسهیلات بانکی باشد.

با در نظر گرفتن پارامترهایی همچون تورم و تغییر قیمت مصالح ساختمانی، همچنین با مبنا قرار دادن تعدیل های فصلی سازمان برنامه و بودجه که روی پروژه های ساختمانی دولتی اعمال می شود، قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز دستخوش تغییر می شود. از طرف دیگر هم، هزینه های ساخت بسته به تعداد طبقات، مشاعات و نوع مصالح به کار رفته در ساختمان در نقاط مختلف کشور متفاوت است. گرچه مسئولان اعلام می کنند که این اختلاف چندان قابل توجه نیست اما وجود آن را نمی توان نادیده گرفت.

در شب گذشته، آرش صیادی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند، اعلام کرد که در حال حاضر نسل اول پروژه های مسکن ملی این شهر که در حال تحویل هستند، با قیمت تمام شده ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع عرضه شده اند. با این وجود باید توجه داشت که قراردادهای نهضت ملی مسکن، بر خلاف آنچه که در پروژه مسکن مهر شاهدش بودیم، مشمول تعدیل هستند. به عبارت دیگر، تزریق منابع مالی از طریق آورده نقدی متقاضی و تسهیلات بانکی برای پیشرفت پروژه های ساختمانی ضرورت دارد.

با این تفاسیر، مطمئناً می توانیم بگوییم که قیمت تمام شده واحدهای مسکن ملی، وابستگی زیادی به واریز به موقع آورده نقدی متقاضیان و تحویل تسهیلات بانکی دارد. آمارهای رسمی نشان می دهد که بانک مسکن تا دی ماه ۱۴۰۳ مجموعاً ۲۰۲ هزار میلیارد تومان را به پروژه های مسکن ملی در سراسر کشور تزریق نموده که نزدیک به ۱۱۴ هزار میلیارد تومان آن از محل تسهیلات بانکی بوده و ۸۸ هزار میلیارد تومان آن نیز به حساب سازندگان واریز گشته است.

در مهر ماه امسال بانک مرکزی رسماً اعلام نمود که ۱۲ بانک کشور سهم صفر درصدی در پرداخت تسهیلات مسکن داشته اند. این غفلت فاجعه بار سیستم بانکی در پرداخت به موقع تسهیلات را می توان یکی از اصلی ترین دلایل طولانی شدن پروژه های ساخت و ساز و افزایش قیمت تمام شده دانست. واقعیت این است که چنانچه بانک ها در عمل به وظایف خود تعهد کافی داشتند، خیلی از متقاضیان مجبور نمی شدند به خاطر طولانی شدن پروژه و افزایش هزینه ها، میزان آورده نقدی خود را افزایش دهند.

البته باید این را هم در نظر گرفت که برخی از متقاضیان نیز در پرداخت آورده های خود تأخیر دارند که این خود یک عامل مهم برای طول کشیدن پروژه های مسکن ملی است. به عنوان مثال، هم اکنون در شهر جدید پرند که تعدادی از واحدها به مرحله پایانی رسیده و آماده تحویل هستند، هنوز ۶۰ درصد از متقاضیان آورده نقدی اولیه خود را تکمیل نکرده اند.

به گفته صیادی، در حالی که میزان آورده نقدی مورد مطالبه از متقاضیان بین ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان بوده است، با وجود اینکه برخی از پروژه ها به پیشرفت ۶۰ درصدی رسیده اند، آورده نقدی شمار زیادی از متقاضیان زیر ۱۰۰ میلیون تومان است و این آمار پرداختی برای خیلی ها هم صفر بوده است.

به صورت کلی، تأخیر در تأمین هزینه های تولید از هر دو منبع متقاضی و بانک باعث طولانی شدن روند ساخت و ساز می شود و این اتفاق در شرایط تورمی امروز، باعث افزایش قیمت تمام شده ساختمان ها می گردد. به صورت کلی، هرچقدر ساختمان های مسکن ملی سریع تر به اتمام برسند، قیمت تمام شده هر متر مربع آن ها ارزان تر خواهد بود.