در شرایطی که صنعت ساخت و ساز با چالش‌های جدی در تامین منابع مالی روبه‌رو است، محسن علی‌زاده، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و عضو پیشین شورای عالی بورس، از ظرفیت‌های مغفول مانده بازار سرمایه برای نجات این صنعت می‌گوید.
علی‌زاده با اشاره به عطش بالای بازار برای عرضه مسکن و نیاز به منابع مالی پایدار، تاکید می‌کند: «بازار سرمایه می‌تواند به یکی از ارکان کلیدی تامین مالی پروژه‌های ساختمانی تبدیل شود؛ به ویژه با ابزارهایی که هم برای جذب سرمایه‌گذاران داخلی مناسب‌اند و هم برای جذب سرمایه خارجی.»
نقش پررنگ ابزارهای نوین در جذب منابع
به گفته وی، انتشار اوراق بهادار مانند اوراق مشارکت، مرابحه، منفعت و انواع صکوک اسلامی، امکان جذب منابع قابل توجهی را برای شرکت‌های ساختمانی فراهم کرده است. همچنین، ابزارهای بورسی مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs)، اوراق رهنی و افزایش سرمایه از مسیر بورس، می‌توانند موتور محرک توسعه پایدار در صنعت مسکن باشند.
وی تصریح می‌کند: «این ابزارها ضمن کاهش وابستگی به تسهیلات بانکی، هزینه‌های تامین مالی پروژه‌ها را هم به‌شکل ملموسی پایین می‌آورند.»
REITها؛ پل ارتباطی سرمایه‌گذاران و پروژه‌های ساختمانی
علی‌زاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات به عنوان یکی از موثرترین راهکارها یاد می‌کند و می‌گوید: «این صندوق‌ها به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهند بدون درگیر شدن مستقیم در پروژه‌ها، در بازار مسکن سهیم شوند. نتیجه؟ افزایش نقدشوندگی بازار و تامین مالی پروژه‌های بزرگ‌مقیاس.»
او با تاکید بر لزوم اصلاح فرآیندهای تاسیس صندوق‌های مذکور، می‌افزاید: «باید دستورالعمل‌ها بازنگری شوند تا راه‌اندازی این ابزارها با سهولت بیشتری انجام شود.»
عرضه اولیه سهام؛ فرصتی برای توسعه‌گران ساختمانی
از دیگر مسیرهای تامین مالی، عرضه اولیه سهام شرکت‌های ساختمانی در بورس است؛ مسیری که به گفته مدیرعامل ثمسکن، هم در خدمت تامین مالی پروژه‌های توسعه‌ای است و هم منجر به افزایش ارزش سهام شرکت‌ها خواهد شد.
فروش متری مسکن؛ ایده‌ای با چالش‌های قابل حل
علی‌زاده در بخش دیگری از اظهاراتش، به بحث فروش متری مسکن نیز پرداخت و گفت: «مهم‌ترین مانع در این مسیر، نبود چارچوب‌های حقوقی و مالی مشخص است. اما با راه‌اندازی قانونی این طرح در بورس کالا یا بسترهای مشابه، افراد می‌توانند بر اساس بودجه‌شان، بخشی از یک واحد مسکونی را خریداری کنند و به‌تدریج مالک کل آن شوند.»
به باور وی، این الگو هم از فشار مالی بر خریداران می‌کاهد و هم پروژه‌ها را از منظر مالی تغذیه می‌کند.
علی‌زاده در پایان تاکید می‌کند: «تامین مالی صنعت مسکن نیازمند قانونمندی، ضابطه‌مندی و خلق مسیرهایی مطمئن برای ورود سرمایه‌های خرد و متوسط است؛ مسیری که بازار سرمایه، زیرساخت‌های آن را دارد.»
source