گزارش ویژه رسانه صما – در گفت‌وگویی با امیرحسین خانی، مدیرعامل گروه ساختمانی سیوان، به بررسی وضعیت کنونی صنعت ساختمان و چشم‌انداز این صنعت پرداختیم.
وضعیت کنونی صنعت ساختمان در دوران بحران
خانی در پاسخ به سوال ما درباره وضعیت فعلی صنعت ساختمان گفت: «در حال حاضر صنعت ساختمان ایران تحت تاثیر مستقیم شاخص بالای ریسک ژئوپلیتیک، تحریم‌ها، و بحران اقتصادی داخلی دچار رکود عمیق شده است. نااطمینانی‌های منطقه‌ای باعث شده سرمایه‌گذاران با احتیاط بیشتری عمل کنند و بسیاری از پروژه‌ها متوقف یا به تعویق بیفتند.»
تحلیل شرایط کنونی و ضرورت مدیریت دقیق
مدیرعامل گروه ساختمانی سیوان در ارزیابی شرایط کنونی تاکید کرد: «سازندگان باید در این شرایط با دقت بیشتری مدیریت کنند. اگر پروژه‌ای را هنوز شروع نکرده‌اند، باید با احتیاط کامل و تحلیل ریسک عمل کنند و اگر پروژه‌ای در دست اجرا دارند، باید تمام تلاش خود را برای به سرانجام رساندن آن به کار بگیرند.»
نگاه امیدوارانه به آینده با شرط کاهش تنش‌ها
مدیرعامل گروه ساختمانی سیوان درباره آینده صنعت ساختمان ابراز کرد: «در کوتاه‌مدت نگران‌کننده است، چون تنش‌های منطقه‌ای و نااطمینانی سیاسی بالا باقی مانده. اما در میان‌مدت و در صورت کاهش ریسک ژئوپلیتیک و ایجاد ثبات نسبی، صنعت می‌تواند دوباره جان بگیرد؛ به‌ویژه به‌دلیل نیاز انباشته در حوزه مسکن و خدمات شهری.»
وی با تاکید بر پتانسیل‌های موجود افزود: «صنعت ساختمان به عنوان صنعت مادر، قابلیت بازگشت سریع به دوران رونق را دارد. نیاز انباشته مسکن در کشور و تقاضای موجود، زمینه‌ساز احیای این صنعت خواهد بود.»
نقش تنش‌های منطقه‌ای در وضعیت کنونی
خانی درباره تاثیر تنش‌های اخیر منطقه بر ذهنیت بازار گفت: «تنش‌های منطقه‌ای و شرایط امنیتی مستقیما بر تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران تاثیر گذاشته است. در این شرایط، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند منتظر بمانند تا شرایط پایدارتر شود. این موضوع باعث کاهش نقدینگی و رکود موقت در بازار شده است.»
راهکارهای بقا در شرایط کنونی
خانی راهکارهای بقا در بازار فعلی را چنین برشمرد:
- تمرکز بر پروژه‌های انعطاف‌پذیر با قابلیت بهره‌برداری ترکیبی (مسکونی، تجاری، توریستی)
- جذب سرمایه از طریق مدل‌های مشارکتی با ریسک پایین‌تر
- انتخاب مکان‌هایی با حداقل تاثیر از ریسک ژئوپلیتیک
- برندینگ و اعتمادسازی برای جذب سرمایه‌گذاران خرد
وی تاکید کرد: «در شرایط کنونی، مدیریت منابع مالی و برنامه‌ریزی دقیق از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. سازندگان باید از انعطاف‌پذیری بالایی در طراحی و اجرای پروژه‌هایشان برخوردار باشند تا بتوانند با تغییرات سریع بازار همراه شوند.»
مهم‌ترین چالش‌های پیش رو
مدیرعامل گروه ساختمانی سیوان مهم‌ترین چالش‌های صنعت را چنین برشمرد: «عدم اطمینان از آینده سیاسی و اقتصادی، تامین منابع مالی، افزایش هزینه‌های ساخت، و کمبود نیروی کار ماهر از جمله مهم‌ترین چالش‌های پیش روی صنعت محسوب می‌شوند.»
شمال کشور؛ بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری
در پاسخ به سوال ما درباره مناطق امیدوارکننده برای سرمایه‌گذاری، وی گفت: «با در نظر گرفتن شاخص ریسک ژئوپلیتیک، مناطقی چون شمال کشور (مازندران، گیلان) با فاصله مناسب از مرزهای پرتنش، شهرهای دارای ظرفیت توریستی و زیرساختی، و مناطقی مثل چابهار (در صورت حمایت دولتی)، می‌توانند مقصد سرمایه‌گذاری باشند – البته تنها در صورت طراحی دقیق پروژه و تحلیل ریسک منطقه‌ای.»
خانی با تاکید بر مزایای شمال کشور افزود: «شمال کشور به دلیل آب‌وهوای مطلوب، نزدیکی به مراکز جمعیتی بزرگ، زیرساخت‌های توریستی و امنیت نسبی، همچنان جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاری دارد.»
پیش‌نیازهای احیای صنعت ساختمان
وی درباره آنچه صنعت ساختمان برای بازگشت به دوران رونق نیاز دارد، گفت: «ایجاد ثبات سیاسی و اقتصادی، تسهیل دسترسی به منابع مالی، کاهش نرخ تورم، و ایجاد اطمینان برای سرمایه‌گذاران از اولویت‌های اصلی محسوب می‌شوند. همچنین حمایت دولت از طریق سیاست‌های مالی و پولی مناسب ضروری است.»
این گفت‌وگو در حالی انجام شده که صنعت ساختمان کشور با چالش‌های متعددی از جمله تحریم‌ها، نوسانات ارزی و تنش‌های منطقه‌ای روبه‌رو است، اما مدیران این صنعت همچون امیرحسین خانی همچنان نسبت به آینده امیدوار هستند.
source