به گزارش اخبار ساختمان، فرهاد بیضایی کارشناس بازار مسکن با اشاره به غیرواقعی بودن «طرح فروش متری مسکن»، اظهار کرد: در گذشته نیز بارها تأکید شده که چیزی به نام «فروش متری مسکن» در عمل امکانپذیر نیست و اکنون حتی شهرداری نیز به این نتیجه رسیده است.

فروش متری مسکن می تواند سودآور باشد؟

وی افزود: آنچه در حال حاضر تحت عنوان فروش متری مسکن مطرح می شود، در حقیقت «اوراق سلف مسکن» است. این مدل از آنجا که مسکن کالایی ناهمگن است و قابلیت فروش متری به معنای واقعی را ندارد، به گونه ای طراحی شده که یک ساختمان یا پروژه ساختمانی را به یک سری استانداردهای یکسان تبدیل می کند، تا این اوراق قابلیت خرید و فروش و عرضه در بورس را داشته باشند.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: همانند سایر اوراقی که در بورس عرضه می شوند، سازوکار نظارتی اوراق سلف مسکن نیز بر عهده سازمان بورس است. چه این اوراق، اوراق سلف باشند یا صندوق های زمین و ساختمان، از ابتدا مشخص است که مبنای عرضه آنها چیست، نحوه ارزش گذاری، قابلیت نقد شوندگی و بازار پذیری چگونه خواهد بود، تمامی این موارد به صورت شفاف در بورس تعریف شده است.

وی تصریح کرد: افرادی که خریدار یا سرمایه گذار این اوراق هستند، از ابتدا می دانند که پروژه پس از پایان چگونه می تواند به دارایی یا نقدینگی تبدیل شود. اما نکته مهم، مسئله راهبرد یا همان سیاست گذاری در خصوص فروش متری مسکن است. پرسش اساسی این است که آیا در شرایط اقتصادی فعلی کشور می توان انتظار موفقیت این طرح را داشت یا خیر؟

طرح فروش متری مسکن می تواند موفق باشد؟

بیضایی با اشاره به اهداف این طرح گفت: هدف از فروش متری مسکن آن است که سرمایه های خرد بتوانند نقدینگی خود را به دارایی تبدیل کنند، یعنی افراد بتوانند از طریق اوراق، مسکن را به صورت خرد خریداری کرده و به این طریق ارزش پول خود را حفظ و در آینده مالک دارایی شوند. اما سوال اصلی این است که آیا این سرمایه های خرد واقعاً به این سمت حرکت خواهند کرد؟

وی افزود: وقتی فردی بخواهد سرمایه خرد خود را به دارایی تبدیل کند، آیا بهتر نیست که به جای سرمایه گذاری در مسکن، به بازار طلا یا ارز روی آورد؟ چرا که نرخ رشد این بازارها، به‌ویژه طلا، تحت تأثیر اقتصاد جهانی است و قیمت آن نیز در حال افزایش است. بنابراین در مقایسه با حوزه مسکن، بازدهی بیشتری خواهد داشت.

بیضایی با تأکید بر ناکارآمدی این طرح در شرایط فعلی گفت: اگر فردی صرفاً با هدف سرمایه گذاری به دنبال تبدیل نقدینگی خود به دارایی باشد، مسکن انتخاب اول او نخواهد بود. حتی عرضه این اوراق در فرابورس نیز به دلیل نرخ سود نه‌چندان بالا نمی تواند انگیزه ای ایجاد کند که مردم سرمایه خرد خود را از بازار طلا یا صندوق های طلا خارج کرده و وارد بازار مسکن کنند.

کدام بازار برای سرمایه گذاری خرد مناسب تر است؟

وی خاطرنشان کرد: در شرایط فعلی اقتصاد کشور و حتی با توجه به تحولات اقتصاد جهانی، طرح فروش متری مسکن موفقیتی نخواهد داشت. مگر آنکه تقاضای مصرفی وجود داشته باشد که افراد بخواهند برای نیاز واقعی وارد بازار مسکن شوند. اما اگر صرفاً سرمایه گذاری با حجم پایین مدنظر باشد، به دلیل نقد شوندگی بالای طلا، سرمایه گذاران ترجیح می دهند ابتدا در آن بازار فعالیت کرده و در مراحل بعدی، پس از تجمیع نقدینگی، وارد بازار مسکن شوند.

وی در پایان تأکید کرد: در مجموع، در شرایط کنونی، راهبرد فروش متری مسکن را راهبردی موفق نمی دانم و معتقدم سرمایه های خرد به هیچ وجه به‌سمت این نوع سرمایه گذاری نخواهند رفت.

مهر