ادعای کاهش ۸.۵ درصدی قیمت مسکن در شرایطی از سوی برخی رسانه‌‌‌ها و فعالانشبکه‌‌‌های اجتماعی مطرح شده که نه از نظر آماری مستند است و نه از نظر اقتصادیقابل اتکا.به باور کارشناسان، این‌‌‌گونه عددسازی‌‌‌ها در فضایی رخ می‌دهد که نهشفافیت داده وجود دارد و نه مکانیسم‌‌‌های قیمتی، تابع عرضه و تقاضای واقعیهستند.
به گزارش ساختمان آنلاین
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌‌‌های عمرانی شهر تهران، در گفت‌‌‌وگو با«دنیای اقتصاد» تاکید کرد آنچه در بازار مشاهده می‌شود، «واکنش روانی» است، نه«تعدیل قیمتی» و نه حتی «اصلاح ساختاری.»
او در این رابطه گفت: «وقتی کسی می‌‌‌گوید قیمت مسکن ۸.۵درصد کاهش یافته، بایداز او پرسید این عدد بر چه اساسی به‌‌‌دست آمده؟ مگر مشاهدات میدانی تا نیم‌درصددقت دارند؟ ما به‌‌‌عنوان مخاطب باید نسبت به عدد و رقم حساس باشیم.ببینیم مبنایاین اعداد چیست؟ آیا از داده و تحلیل استخراج شده یا صرفا تفسیر ذهنی و هیجانیاست؟»
او با اشاره به تاثیر روانی جنگ ۱۲روزه اخیر و نااطمینانی‌‌‌هایی که فضای اقتصادی کشوررا تحت‌تاثیر قرار داده، معتقد است آنچه به‌‌‌عنوان افت قیمت ملک مطرح می‌شود، درواقع «تغییر در رفتار فروشنده» است، نه تغییر بنیادین در قیمت بازار.
در این شرایط بحرانی، بسیاری از مالکان که نیاز فوری به نقدینگی داشتند، ملک خود رابا قیمتی پایین‌‌‌تر از عرف بازار عرضه کردند.در بازار به این می‌‌‌گویند«زیرقیمت‌‌‌فروشی»، نه کاهش واقعی قیمت.این رفتار بیشتر حاصل اضطراب مالیو‌نگرانی از آینده‌است، نه نشانه‌‌‌ای از اصلاح بازار یا افت هزینه ساخت.»
وقتی بازار دچار سوء‌‌‌برداشت می‌شود
باقرپور همچنین نسبت به رواج روایت‌‌‌هایی در فضای مجازی که بر «سقوطقریب‌‌‌الوقوع قیمت مسکن» تاکید دارند، هشدار می‌دهد.از نظر او، این روایت‌‌‌ها نه‌‌‌تنهاپایه اقتصادی ندارند، بلکه باعث بی‌‌‌اعتمادی و اختلال در تصمیم‌گیری فعالان بازار نیزمی‌‌‌شوند.
«برخی افراد در شبکه‌‌‌های اجتماعی بدون تکیه بر تحلیل اقتصادی می‌‌‌گویند قیمتمسکن نصف می‌شود.این افراد بیشتر به‌‌‌دنبال جذب مخاطب هستند تا شفاف‌‌‌سازیبازار.اگر هزینه‌‌‌های ساخت، قیمت زمین، نرخ بهره و نرخ تورم کاهش پیدا نکرده، چطورانتظار داریم قیمت ملک افت کند؟»
آیا خروج اتباع، اجاره‌‌‌بها را کاهش داده‌است؟
موضوع دیگری که در روزهای اخیر به‌‌‌عنوان عامل افت اجاره‌‌‌بها مطرح شده، خروجاتباع غیرمجاز از کشور است.باقرپور این گزاره را نیز «فاقد مبنای کارشناسی» می‌‌‌داند:
«آیا واقعا اتباع غیرمجاز در مناطق مرکزی تهران مستأجر بودند؟ عمده این افراد درحاشیه شهرها، باغ‌‌‌ها یا محل کار زندگی می‌‌‌کردند، نه در واحدهای رسمیشهری.نمی‌توان خروج این افراد را دلیل افزایش عرضه واحدهای اجاره‌‌‌ای دانست.»
او تاکید می‌کند که این نوع تحلیل‌‌‌ها بیشتر «کاربرد رسانه‌‌‌ای» دارند تا «کارکردتحلیلی.» هر نوع خوش‌بینی به بهبود بازار، باید از مسیر سیاستگذاری، اصلاح نظامعرضه و بازنگری در هزینه‌‌‌های تولید عبور کند.
در نهایت، باقرپور گفت: «بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر بیش از آنکه تابعمتغیرهای کلاسیک اقتصادی باشد، تحت‌تاثیر انتظارات تورمی، شوک‌‌‌های روانی وتحلیل‌‌‌های غیررسمی قرار گرفته‌است.ادعای کاهش ۸.۵درصدی قیمت ملک، بدون اتکابه داده‌‌‌های آماری معتبر، از جمله همان تحلیل‌‌‌های غیرقابل اتکاست که تنها کارکرد آن،ایجاد سردرگمی در ذهن خریداران و فروشندگان است.» او افزود: «در شرایطی کهنرخ تورم، هزینه ساخت و نوسان قیمت ارز در وضعیت صعودی یا ناپایدار قرار دارند،انتظار برای کاهش معنادار قیمت مسکن، بدون تغییر در ساختارهای کلان اقتصادی، نهواقعی است، نه منطقی.»
source